每年到了雨季，是很多家庭烦恼开始的时候。水火无情，房子装修再好，也受不了这些无情的浸泡。
从前一阶段传播热烈的“万科漏水门”，以及各个大地产商开发的小区也频频爆出漏水纠纷事件。
万科漏水门
碧桂园漏水问题
万达漏水门
漏水，在建筑工程中，其实是完全可以避免的，但为何号称世界基建狂魔的我们建筑大军，近20年来发展如此迅猛，却会出现这样频发的质量事故呢？
多年的防水维修经验，我们进行总结，今天，先就屋面漏水进行分析如下：
现代住宅以多高层及别墅洋房类为主，建筑屋顶在国内基本以下几种形式：平屋面、上人平屋面、坡屋面（有油毡瓦、装饰瓦、黏土瓦几种）
在国家规范中，详细地对各种屋面结构进行了“标准”约束。
国家强制防水规范
但是，为什么还会出现这么多漏水情况呢，更甚至的是，刚刚交工就漏水的房屋比比皆是。
某项目交工一个月就开始大面积漏水
我们从服务过的上千案例中，进行分析整理，原因基本如下：
1、缺少“防水工程专项设计”：
我们的建筑设计中，防水只是含在“建筑设计”中，一般都是套用几个标准图集节点大样，没有专门的“防水设计”部分。更有很多设计院，只是在“设计总说明”的文案中寥寥几笔，指出套用“本项目防水工程套用国家**标准”。这种设计在现场施工中，缺失很多，尤其现在建筑屋面都很复杂，节点也多，没有详细的“防水设计”作为指导，就只好以来施工企业现场发挥了。
没有设计，工人随意发挥的防水节点
2、施工管理盲区：
很多施工企业的项目部，项目管理人员及技术总工对防水专业知之甚少，认为“防水”有专业分包队伍，反正漏水由防水队伍保修，而忽略了过程把关；完全依靠“防水队伍”的自觉性；
从拆开屋面可见大量垃圾，说明管理极其不到位
3、赶工期：
工期就是房地产商的现金流主要指标，为了赶工期，交叉施工现象普遍。防水工程对基底基面的要求很高，施工后对成品保护也要求很高。但是在工期的催促下，这些关键点就都被掩盖了。
屋面施工交叉作业
4、原材料不合格：
防水工程基本都是分包作业，包工包料，经过多层承包后，最后落到真正施工队伍手里的工程款很少了，压缩材料采购成本、以次充好是行业普遍现象；
被查封的假冒伪劣
5、施工工艺错误：
举例SBS卷材防水：基底必须“坚实”“牢固”“干燥”情况下、满涂冷底子油、喷灯烘烤卷材严密粘贴并上覆保护层......
现实中，我们发现大多数卷材都是空鼓的，与基底根本没有粘贴住，这样，经过风吹日晒雨淋，卷材很容易开裂。很多屋面根本没有保护层（细石混凝土），卷材暴漏在风吹日晒下，快速风化变质,防水功能严重受损；
直接裸晒的卷材很容易老化失效
6、行业管理形同虚设。按要求，防水施工人员必须具备“防水工”证书，但是，仅仅经过几天的培训交钱就可以拿到这种证书，又有什么意义？很多操作工连材料性能都不了解也没有掌握基本的操作技能就直接上岗工作。
形同虚设的职业资格证
以上这些原因，对于每个业主而言，都是“黑匣子”呀。
鄂公网安备 42900402000188号