防水施工，翻新旧屋的技巧观念！

旧屋面翻新没那么简单

在旧屋面上进行防水施工，不同于在新建屋面上施工，旧屋面渗漏需要翻新是有一定技术要求的。

新屋面只要严格按图施工即可，而翻新旧屋面要根据旧屋面原基层防水材料的材质特点和经验进行设计，要考虑操作可施工性和拆除相关构造的可行性，要在现场根据屋面的破损程度随时对设计方案进行调整，调整防水材料和施工技术，还要考虑不能超出屋面荷载这一前提条件。旧屋面翻新涉及到的环节多、过程复杂，需要多年的专业积累。

屋面结构形式不同，渗漏严重程度不同，对应的解决方案也不同。屋面翻新需要根据原屋面的结构形式和渗漏严重程度，确定只需做简单维修处理，还是对屋面防水层及节点部位进行局部处理，抑或对整个屋面系统进行整体翻修。如：

（1）就非上人屋面而言，其大多是防水层外露的屋面，如果防水层大面积老化，就需要大面铲除，将基层清理干净并确保基层坚实平整后，再重新施工防水层。如果防水层整体完好，只是局部破损，如卷材收口部位没有压实、局部有空鼓、积水，并且空鼓积水部位对应下部只是轻微渗漏，则可以考虑只对该部位做局部修补。

（2）对于倒置式屋面而言，防水层在保温层下部，如果这种屋面发生渗漏，保温层里面到处窜水，很难找到渗漏点，应考虑全部翻新，铲除全部原结构层次至钢筋混凝土结构层，从结构层重新做防水，然后再恢复其他结构层次。

（3）屋面不渗漏或有轻微湿渍，在雨季前进行检查，发现卷材有大面老化现象，在荷载允许的情况下，可保留原防水层，直接新做与原防水层相容的防水材料。

屋面翻新时，要对设计、选材和施工这三个环节严格把控。合理的设计+合格的材料+合规的施工才能保障翻新的质量。

（1）设计方面

①在翻新旧屋面时，需要评估原防水系统的状况，防水与排水是否符合使用需求，是否需要重新找坡或者重新做防水层。

②尽量按照原构造层次及设计高度恢复屋面各构造层次，确保恢复后的屋面水平高度与翻新前屋面高度一致，即保证雨水顺利通过水落口排走，避免邻居屋面积水。

③解决老问题的同时要确保不能留下新的隐患。

（2）选材方面

①选用的防水材料，其材性应与原防水层相容，尽量选择与屋面原防水材料性质类似的材料。

②针对不同的屋面系统，选用合适的防水材料，要求质量合格、性能优异，如种植屋面宜用具有耐根穿刺功能的材料，金属屋面宜选择轻质、耐老化、抗拉裂的柔性防水材料。

（3）施工方面

①选择经验丰富的专业施工单位。

②施工可能会对原本完好的部位造成破坏，在局部维修时要多加注意。如在局部维修时，在铲除原防水层的过程中可能会破坏原有基层，因此需要对破损         基层进行修补找平。

③如果是局部维修，要考虑新做的防水层是否能与原防水层做有效搭接，与邻居家屋面交接部位是否须要进行开槽等。

④施工防水卷材或防水涂料时，要规范施工，严格控制施工质量，对细部构造施工必须作到认真细致。

⑥屋面防水层施工完成后要注意保护，严禁在屋面上凿孔打洞，不得随意在屋面增设构筑物。